2019年8月12日

7月CPI进入“1时代” 加速政策放宽改善购房预期

  CPI下滑给财务政策的放松带来更大空间,从减轻购房者还贷压力等角度来看,对楼市来说是个利好消息。

  据网易房产频道报导:根据国家统计局公布的信息显示,7月份,天下居民消费价钱总程度同比下跌1.8%,天下居民消费价钱总程度环比下跌0.1%。此中,居住价钱同比下跌2.1%,住房租金价钱下跌3.1%,水、电、燃料价钱下跌2.5%,建房及装修资料价钱下跌0.5%。

  从以往数据显示,今年年初,CPI涨幅还高企在4.5%的位置,随后降到3.2%的次低位,在经历了3月的短暂反弹后,4、5、6、7四个月CPI涨幅延续回落,今年CPI涨幅整体的降落
大势已成。

  不少业内人士以为,CPI涨幅的延续回落和在此带动降落
准窗口的开启,都不是针对房地产市场,而更多是针对宏观经济大环境,主要受益对象为国有企业、处所性融资企业。

  但也不得不说,CPI下滑给财务政策的放松带来更大空间,从减轻购房者还贷压力等角度来看,对楼市来说是个利好消息,但这种影响力度有限。

  世联地产分析以为,CPI等领先指标的进一步放缓,为货币政策的进一步放松提供了空间。而延续启动降息工具有利于提振市场信心,加强企业投资和居民消费意愿,对楼市将会鼓励刚需入市,保证楼市成交量。另外,若再度降息,开发商资金链严重的状况将得到更高程度的减缓。

  不过,兰德咨询总裁宋延庆也提醒,降息可降低房企融资成本,但更大的影响是贷款额度,只要能贷下款来,利率高低企业都能接受,降息更多地改变投资和购房预期;最佳辅以预防涨价的政策。

  国务院督查组陆续返京

  测评酝酿楼市新政

  据21世纪经济报导:日前,国务院督查组已陆续结束对我国16个省市房地产市场调控政策的督查,前后返京。一名
接近住建部的人士介绍,领土部将同住建部等部门撰写讲演上报国务院。“此中,下半年房价波动情况是重点,国务院会据此评价能否出台楼市调控新政。”

  8月7日,一名
接近住建部的人士向本报记者介绍,国务院督查组已陆续结束对北京、上海、四川、江苏等16个省市房地产市场调控政策的督查,正前后返京。

  上述人士进一步介绍,领土部将会同住建部等部门根据督查情况撰写讲演上报国务院。“此中,下半年房价波动情况是重点内容,国务院据此评价能否出台楼市调控新政。初步看,处所楼市调控执行情况不错,但未来调控压力仍很大。”

  实际上,住建部已经着手从各个层面研究完善楼市调控新政。“包括对既有楼市调控政策的完善和改进,以及研究储备新的楼市调控政策。”

  天下房地产学会副会长陈国强默示,在经济下行、处所土地财务锐减的背景下,中央楼市调控大幅加码的可能简直为零。但若是房价反弹延续,预计政策将侧重开征房产税、限价、提高二手房交易税、房地产贷款收缩、问责处所官员等方面。

  陈启宗:不要浪费经济不好的机缘

  据观点网报导:8月9日,香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在2012博鳌房地产论坛上发表主题演讲。在演讲中,陈启宗默示,房地产行业本身就是一个长周期的行业,难得有另外一个行业像房地产行业如许有这么长的周期。

  陈启宗称,凡是两三年可以盖起来的都是垃圾,真正的周期不是两三年,应该是六七年才是正常的周期循环。他还称,周期性很长的行业,从另外一个角度来看这是非常好的一件事,这正是房地产商能够赚钱的好机会。

  陈启宗强调,现在大的经济环境都不太好,全国如此,中国也如此,对一个好的房地产商来说是一个极好极好的机缘,不要浪费这个机缘。

  住建部否认取消预售,房产税扩容或将更现实

  据和讯房产消息,8月2日市场传言北京将试点取消预售轨制,激发宽泛关注,并导致地产板块大跌。8月2日晚间,住建部新闻处辟谣,称是谣言。

  针对此风闻,住建部新闻处有关负责人默示,商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项轨制,短期内如若取消将会形成粥少僧多,反而激发房价暴跌,所以暂不会苟且取消。

  我爱我家副总裁胡景晖对和讯房产默示,决策层最关怀的应是市场供求,下半年措施都将围绕添加市场无效供应展开,比方干涉干与土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会形成粥少僧多反而激发房价暴跌,所以暂不会苟且取消。胡景晖以为,相比取消商品房预售轨制,房产税扩容的可能性更大。在技巧和轨制上,房产税都具备了天下扩容的条件。房产税的征收一方面能按捺投机,同时也能够添加处所税收,减缓因土地出让金锐减带来的财务压力。

  黄剑琴整理

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